La respuesta depende del tipo de instalación y del uso que le des, pero como norma general en viviendas particulares una revisión anual es suficiente para mantener el equipo en buen estado.
El momento ideal es la primavera, antes de que llegue el calor, para asegurarte de que el equipo está a punto cuando más lo vas a necesitar.
En locales comerciales y oficinas como mínimo dos revisiones al año, una antes del verano y otra antes del invierno. Los equipos comerciales trabajan muchas más horas que los domésticos y acumulan suciedad con mucha más rapidez.
En edificios e instalaciones industriales el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) establece frecuencias de mantenimiento obligatorias según la potencia de la instalación. Para instalaciones de más de 12 kW de potencia térmica, el mantenimiento preventivo es obligatorio por ley y debe estar documentado.
¿Qué pasa si no revisas el aire acondicionado?
Las consecuencias de no hacer mantenimiento son progresivas y acaban siendo costosas:
A corto plazo (1-2 temporadas sin revisión): los filtros se obstruyen con polvo y suciedad, lo que obliga al compresor a trabajar más para mover el mismo caudal de aire. El consumo eléctrico puede aumentar entre un 15% y un 25% sin que notes ninguna diferencia en el rendimiento.
A medio plazo (3-4 temporadas): el intercambiador se ensucia y el equipo pierde capacidad de enfriamiento o calefacción. Empieza a tardar más en alcanzar la temperatura deseada y la calidad del aire interior empeora, con posible acumulación de bacterias y hongos en el circuito de agua condensada.
A largo plazo (más de 5 años sin revisión): el gas refrigerante puede haberse perdido parcialmente por microescapes, el compresor trabaja en condiciones de estrés continuo y el riesgo de avería grave aumenta exponencialmente. Una avería mayor — compresor, placa electrónica — puede costar entre 400€ y 900€, o directamente hacer necesaria la sustitución completa del equipo.
¿Qué incluye una revisión de aire acondicionado?
Una revisión profesional completa cubre los siguientes puntos:
Limpieza de filtros: los filtros de aire acumulan polvo, pelo, ácaros y partículas en suspensión. Su limpieza es la operación más básica y la que más impacto tiene en el consumo eléctrico y en la calidad del aire. En viviendas, deberías limpiarlos tú mismo cada 4-6 semanas durante los meses de uso, y dejar la limpieza profunda para el técnico en la revisión anual.
Limpieza del evaporador y condensador: los intercambiadores de calor acumulan suciedad que reduce drásticamente la eficiencia del equipo. Su limpieza requiere productos específicos y no se puede hacer sin desmontaje parcial del equipo.
Comprobación del nivel de gas refrigerante: si el equipo no enfría bien aunque esté limpio, puede ser señal de que ha perdido gas. El técnico comprueba la presión del circuito y, si es necesario, recarga el refrigerante. Esta operación solo puede realizarla un técnico con certificado de manipulación de gases fluorados.
Revisión del circuito eléctrico: comprobación de conexiones, condensador del motor del ventilador, amperaje del compresor y estado general del cuadro eléctrico del equipo.
Limpieza y comprobación del desagüe: el agua condensada que genera el equipo en modo refrigeración debe evacuar correctamente. Si el desagüe está obstruido, el equipo puede generar humedades, goteras o activar el sistema de seguridad y apagarse automáticamente.
Comprobación de temperaturas y presiones de trabajo: el técnico verifica que el equipo trabaja dentro de los parámetros correctos del fabricante y detecta cualquier anomalía antes de que se convierta en avería.
¿Qué puedo hacer yo sin llamar al técnico?
Hay operaciones básicas que puedes y debes hacer tú mismo para mantener el equipo en buen estado entre revisiones:
— Limpiar los filtros de la unidad interior cada 4-6 semanas durante los meses de uso. La mayoría de equipos tienen filtros extraíbles que se limpian simplemente con agua y se dejan secar antes de volver a colocarlos.
— Asegurarte de que la unidad exterior no tiene la rejilla obstruida por hojas, tierra o suciedad acumulada. Puedes limpiarla con un poco de agua a baja presión.
— Comprobar que el desagüe de la unidad interior no está obstruido. Si ves que gotea agua por debajo del equipo, es señal de que el desagüe no funciona correctamente.
— No tapar la unidad exterior ni reducir el espacio de ventilación alrededor de ella. Necesita espacio libre para funcionar con eficiencia.
¿Cuánto cuesta una revisión de aire acondicionado en Madrid?
El precio de una revisión de mantenimiento preventivo de aire acondicionado en Madrid varía según el tipo de instalación:
Revisión básica — vivienda, 1 equipo split: entre 60€ y 120€. Incluye limpieza de filtros, comprobación de presiones y revisión eléctrica básica.
Revisión completa con limpieza profunda: entre 100€ y 200€. Incluye desmontaje y limpieza del evaporador, comprobación de gas y desagüe.
Contratos de mantenimiento anual para negocios: desde 150€ al año para instalaciones pequeñas. Incluyen dos revisiones y prioridad en caso de avería urgente. Para instalaciones mayores el precio se calcula a medida.
La revisión anual es siempre mucho más barata que cualquier reparación derivada de falta de mantenimiento. Y un equipo bien mantenido puede durar entre 15 y 20 años; uno descuidado, 7 u 8.
¿Cuándo debo llamar al técnico urgentemente?
Hay señales que no debes ignorar aunque no sea época de revisión:
— El equipo enciende pero no enfría ni calienta correctamente
— Aparece hielo en la unidad exterior o en las tuberías
— El equipo gotea agua por la unidad interior
— Se escuchan ruidos anómalos: golpes, chirridos o vibración excesiva
— El equipo se apaga solo de forma repetida
— Hay un olor extraño cuando el equipo está en marcha, especialmente olor a quemado
Cualquiera de estas señales indica un problema que puede empeorar rápidamente si no se atiende.
Sí, la limpieza básica de filtros es una tarea que puedes hacer tú mismo cada 4-6 semanas durante los meses de uso. Los filtros son extraíbles, se limpian con agua y se dejan secar antes de volver a colocarlos. La limpieza profunda del evaporador y condensador sí requiere un técnico especializado.
Las señales más habituales son que el equipo enciende pero no enfría bien, que aparece hielo en las tuberías o en la unidad exterior, o que el compresor trabaja continuamente sin alcanzar la temperatura deseada. La comprobación y recarga de gas solo puede realizarla un técnico con certificado de manipulación de gases fluorados.
Sí. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) establece revisiones periódicas obligatorias para instalaciones de más de 12 kW de potencia, con documentación acreditativa. El incumplimiento puede conllevar sanciones en inspecciones técnicas del edificio.
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